En 2024 el precio de la tierra subió 5% y alcanzó un nuevo récord: US$ 3.967 por hectárea
Durante 2024 se concretaron 1.708 operaciones de compraventa de tierras agropecuarias en Uruguay, totalizando más de 375.000 hectáreas. Según datos difundidos por la DIEA (MGAP), la superficie comercializada aumentó 58% respecto al año anterior, marcando un fuerte repunte en la actividad del mercado de tierras.
El precio promedio alcanzó los US$ 3.967 por hectárea, el valor más alto de la serie histórica iniciada en el año 2000. Esto representa un aumento de 5% frente a 2023, cuando el promedio fue de US$ 3.783/ha. El monto total operado superó los US$ 1.489 millones.
Tres departamentos concentraron el 42% del área comercializada: Tacuarembó, Rivera y Treinta y Tres, con más de 156.000 hectáreas vendidas y operaciones por US$ 502 millones. En cambio, los precios promedio más altos por hectárea se registraron en: Soriano con US$ 8.621/ha, Colonia con US$ 8.111/ha y Canelones con US$ 6.886/ha. A la vez, el valor más bajo fue en Artigas, con un promedio de US$ 2.312/ha.
Aunque el 72% de las transacciones correspondieron a fracciones entre 10 y 100 ha, este segmento representó solo el 12% del área total. Por el contrario, las operaciones de más de 2.000 ha, apenas el 1% del total, explican el 43% de la superficie vendida y el 40% del monto operado.
El 75% del área vendida en 2024 correspondió a campos con índice CONEAT igual o menor a 100 , y dentro de ese rango, se destacó el segmento 80-100 con casi 99.000 hectáreas vendidas, un valor promedio de US$ 3.732/ha.
El 2024 marcó un récord de precio promedio en 25 años de seguimiento de la serie “Precio de la Tierra”. Desde 2000 se han realizado 45.870 operaciones, que abarcaron casi 10 millones de hectáreas. Tras una baja en precios entre 2014 y 2020, la tendencia alcista se consolidó en los últimos años.
