Promedio de los arrendamientos subió 5% y llegó a US$ 130 por hectárea en el primer semestre de 2025
En el primer semestre de 2025 se registraron 1.251 contratos de arrendamiento de tierras para uso agropecuario en Uruguay, lo que implicó un aumento de 3% respecto a igual período del año anterior. La superficie arrendada superó las 385.000 hectáreas, aunque mostró una caída interanual de 7%, mientras que el monto total operado alcanzó los US$ 50 millones, según los datos difundidos por el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), en base a información de la Dirección General de Registros.
El precio promedio de los arrendamientos se ubicó en US$ 130 por hectárea y por año, lo que representó una suba de 5% frente al promedio del primer semestre de 2024. El segundo trimestre del año (abril–junio) concentró la mayor actividad, tanto en número de contratos como en superficie y valor total operado, con un precio promedio trimestral de US$ 135/ha/año, por encima del promedio general del semestre, de acuerdo con el relevamiento oficial de la DIEA.
Ganadería y agricultura concentraron el área arrendada
Por destino productivo, los contratos vinculados a ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano explicaron 93% del área arrendada, sumando algo más de 358.000 hectáreas. En términos de precios, la ganadería promedió US$ 82/ha/año, la agricultura de secano US$ 273/ha/año, y los sistemas agrícola-ganaderos US$ 159/ha/año. En conjunto, estos rubros concentraron 90% del monto total transado en el semestre, según el informe de arrendamientos del MGAP–DIEA.
En el caso de la lechería, durante el primer semestre de 2025 se arrendaron 3.735 hectáreas, con un precio promedio de US$ 230 por hectárea y por año, ubicándose entre los valores más altos por destino productivo, en línea con la competencia por tierras de aptitud agrícola y cercanas a los principales polos lecheros.
Dentro de los principales movimientos por rubro, el área arrendada para agricultura de secano creció 16% interanual, mientras que en arroz aumentó 8%, con una suba de 23% en el precio promedio, que pasó a US$ 216/ha/año. En contraste, la forestación redujo 3% su precio medio, aunque arrendó 64% más superficie que en igual período de 2024, de acuerdo con los datos oficiales.
Paysandú, Salto y Artigas lideraron por superficie
A nivel territorial, Paysandú, Salto y Artigas fueron los departamentos con mayor superficie arrendada, concentrando en conjunto 34% del total nacional, con más de 132.000 hectáreas y un monto que superó los US$ 12 millones. En estos departamentos predominó la ganadería, que explicó 75% del área arrendada, según el detalle departamental del informe.
En cuanto a valores, los precios medios más altos se registraron en Soriano (US$ 247/ha/año), Colonia (US$ 246) y San José (US$ 238), departamentos con fuerte presencia agrícola. En el extremo opuesto, Artigas presentó el menor valor promedio, con US$ 75/ha/año, seguido por Salto, con US$ 89.
Predominaron contratos a dos años
Por plazo, los contratos a dos años volvieron a ser los más frecuentes, con 322 operaciones, mientras que la mayor superficie arrendada (31%) correspondió a contratos de cuatro y cinco años, con algo más de 121.000 hectáreas. Los contratos de más de cinco años representaron la menor superficie, aunque con un precio promedio de US$ 146/ha/año, superior al promedio general, según el relevamiento de la DIEA.
