El precio de la tierra en Uruguay subió un 5% y marcó un récord en 2025: US$ 4.178 por hectárea
Las compraventas de campos totalizaron US$ 1.081,9 millones en 2025. Se realizaron 1.718 operaciones por 258.942 hectáreas, con Colonia, Soriano y San José como los departamentos con mayores valores por hectárea.
El mercado de compraventa de tierras para uso agropecuario en Uruguay movió en 2025 un total de US$ 1.081,9 millones, a partir de 1.718 operaciones que involucraron 258.942 hectáreas. El precio promedio se ubicó en US$ 4.178 por hectárea, lo que implicó una suba de 5% frente a 2024 y marcó el mayor valor anual de toda la serie histórica elaborada por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA).
De acuerdo con el informe del MGAP-DIEA, la superficie comercializada cayó 31% respecto al año anterior, aunque el valor medio de la hectárea continuó en niveles firmes, superando el registro de 2024, cuando había sido de US$ 3.967. En promedio, cada operación comprendió 151 hectáreas.
En la distribución por semestres, el segundo tramo del año concentró un mayor dinamismo. Entre julio y diciembre se comercializaron 147.737 hectáreas, 33% más que en el primer semestre, con un valor promedio de US$ 4.260 por hectárea, levemente superior a la media anual.
A nivel departamental, los mayores precios promedio por hectárea se registraron en Colonia (US$ 9.707), seguido por Soriano (US$ 7.964) y San José (US$ 6.842). En el otro extremo, Artigas presentó el valor medio más bajo, con US$ 2.300 por hectárea.
Según el informe, si se observa la superficie operada, Paysandú fue el departamento con más hectáreas comercializadas en el año, con 31.999 hectáreas, seguido por Durazno (25.464) y Treinta y Tres (23.994). En conjunto, estos tres departamentos concentraron el 31% del área total comercializada, con un monto cercano a US$ 281 millones.
El análisis de DIEA también muestra que los inmuebles de entre 10 y 100 hectáreas concentraron la mayor cantidad de operaciones: fueron 1.229 negocios, equivalentes al 72% del total. Sin embargo, representaron solo el 17% de la superficie transada. En contraste, las operaciones de más de 2.000 hectáreas explicaron apenas el 1% del total, pero concentraron el 23% del área vendida y el 21% del monto operado.
Por franjas de precio, las transacciones de entre US$ 3.001 y US$ 4.000 por hectárea fueron las más relevantes en superficie, al explicar 72.626 hectáreas, equivalentes al 28% del total comercializado.
En la mirada de largo plazo, DIEA señaló que 2025 cerró con el mayor precio promedio anual de la serie 2000-2025, superando por primera vez el umbral de US$ 4.000 por hectárea. En estos 26 años se registraron 47.588 operaciones por más de 10 millones de hectáreas.
