Campos agrícolas en el litoral sur de US$ 12.000 a US$ 13.000 la hectárea; inversores europeos y extrarregión “ganan terreno”

El mercado de tierras en el litoral sur y centro sur de Uruguay mantiene dinamismo con precios estables o al alza, aunque las operaciones se demoran por la brecha entre las expectativas de vendedores y compradores. Los campos agrícolas de punta en Colonia y Soriano cotizan entre US$ 12.000 y US$ 13.000 la hectárea, mientras los mixtos —60% agricultura, 40% ganadería— se ubican entre US$ 7.000 y US$ 8.000. Así lo describió Ezequiel Sacra, director de Inmobiliaria Rural Sacra Dalmás, en el programa Punto de Equilibrio en Oriental Agropecuaria AM 770 y verdenews.com.uy.

Sacra explicó que en la zona donde opera —al sur del Río Negro, con foco en Colonia, Soriano y el corredor Dolores-Ruta 21— el grueso del volumen lo generan productores uruguayos, seguidos por inversores argentinos que retoman consultas tras un período de expectativa, y en crecimiento los inversores extrarregión —europeos y americanos— que buscan refugio de capital y renta estable en tierra. “El cliente de afuera es hoy el que acepta con más rapidez y voracidad los precios que estamos moviendo en la zona sur”, señaló.

Respecto a los argentinos, describió un perfil que históricamente ve Uruguay como su primera opción de inversión agropecuaria fuera del país, con productores que llevan años operando en el litoral y que en los últimos tres o cuatro meses reactivaron consultas sobre precios y oferta disponible.

Sobre los inversores extrarregión, Sacra destacó que su perfil va desde family offices hasta ahorristas particulares —principalmente europeos— que compran desde 40-50 hectáreas hasta fracciones más grandes, buscando renta comparable a una propiedad urbana en sus países de origen.

“La información que le podés generar al comprador es tan importante como lo que le estás ofreciendo”, afirmó, destacando el valor diferencial que tienen en Uruguay instrumentos como el CONEAT, la información del Instituto de Colonización y la transparencia en precios de arrendamiento y transacciones, inexistentes en la región.

Señaló que los fondos de inversión más grandes prefieren los departamentos del centro —Paysandú, Río Negro, Durazno, Florida— por las áreas más extensas y el potencial de riego. En el litoral sur, las fracciones más frecuentes en el mercado son de 100 a 200 hectáreas en el corredor Ruta 21, y las de más de 500 hectáreas son escasas y difíciles de conseguir.

Respecto a la aptitud de los campos, el director de Sacra Dalmás marcó un cambio de tendencia: el productor que antes era exclusivamente agrícola hoy busca campos mixtos que le permitan incorporar ganadería, convirtiendo a ese perfil en uno de los más demandados.

Los campos con mayor porcentaje ganadero y extensiones más grandes se ubican en torno a los US$ 5.000 la hectárea. “Hoy el campo mixto es un pedido bastante demandado; el productor ve en la ganadería un nicho muy importante”, concluyó.

Escuchá a Ezequiel Sacra.